Lisboa em números

Um mercado em máximos históricos

5.292 €/m²

Preço da habitação no 1.º trimestre de 2026 (INE).

+16,5 %

Subida do índice de preços da habitação em Portugal, 2.º trim. 2026 face ao 2.º trim. 2025.

17,4 M

Passageiros no aeroporto de Lisboa, jan.–jun. 2026

76.095

Habitações vendidas em Portugal, jan.–jun. 2026. (1.º trim.: 35.953 · 2.º trim.: 40.142)

Porquê Lisboa?

Quatro razões que sustentam a procura

Para além do preço, o que define um bom investimento é quem vai querer comprar ou arrendar o seu imóvel amanhã. Em Lisboa, essa procura tem bases sólidas.

01 · OFERTA LIMITADA

300.000 habitações

Faltam em Portugal segundo o Banco de Portugal

Este é um défice a nível nacional. Pouca oferta nova face a uma procura que não para.

02 · PROCURA INTERNACIONAL

28 %

Das compras de habitação em Portugal em 2025 foram feitas por estrangeiros

O Brasil lidera as compras, seguido pelos Estados Unidos, Reino Unido e França.

03 · TURISMO

4,6 M hóspedes

Na área metropolitana de Lisboa, jan.–jun. 2026 (+2,4 % face a 2025)

Essas pessoas somaram 10,0 M de dormidas (+1,6 %).

04 · POLO TECNOLÓGICO

17 unicórnios

Com escritórios em Lisboa graças à Unicorn Factory

Mais de 70 hubs tecnológicos internacionais anunciaram mais de 17.000 empregos na cidade.

O mercado em perspetiva

Lisboa lidera o preço em Portugal

A capital é o município com o preço mais elevado da lista, 38% acima da média da Grande Lisboa.

Preço por m² (2026)

Habitações vendidas, por zona

Lisboa (municipio) 5.292 €/m²

Cascais 5.000 €/m²

Oeiras 4.511 €/m²

Gran Lisboa 3.836 €/m²

Media de Portugal 2.337 €/m²

O que os estrangeiros pagam em Lisboa

Preço por m², abril de 2025 – março de 2026

Compradores extranjeros 6.325 €/m²

Compradores nacionales 5.000 €/m²

+26,5%

os compradores internacionais pagam mais por m² (+1.325 €/m²) Período de abril de 2025 a março de 2026. O INE classifica os compradores por domicílio fiscal, não por nacionalidade.

Rentabilidad

Cómo se genera retorno en Lisboa

En Lisboa el mayor retorno viene de la revalorización, no solo del alquiler. Te lo contamos claro para que tomes decisiones con expectativas reales.

Revalorización

+16,5 %

Subida interanual del precio en Lisboa (2.º trimestre de 2026)

Comprar bien, reformar y vender en el momento adecuado es la principal palanca de retorno en la capital.

Renta por alquiler

4,8 % bruto

Rentabilidad media del alquiler en Lisboa (3.er trim. 2026)

Varía según la zona: de 3,5–4,0 % en Misericórdia / Chiado / Príncipe Real a 5,0–5,5 % en Marvila / Beato. Es rentabilidad bruta, antes de impuestos y gastos.

Nuestro enfoque

Modelamos cada operación antes de invertir

Compra, reforma, financiación, impuestos y salida: analizamos todos los números para que tu decisión se base en datos reales, no en promesas.

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