Madrid en cifras
6.458 €/m²
Precio medio de venta anunciado en Madrid capital (sep. 2026).
+2,4 %
Subida del precio anunciado en Madrid capital frente a sep.2025
40,53 M
Pasajeros en Madrid-Barajas, ene.–jul. 2026
7,17 M
Habitantes en la Comunidad de Madrid (ene. 2026).
¿Por qué Madrid?
Más allá del precio, lo que define una buena inversión es quién va a querer comprar o alquilar tu inmueble mañana. En Madrid, esa demanda tiene bases sólidas.
01 · POBLACIÓN EN CRECIMIENTO
1,21 M extranjeros
Residen en la Comunidad de Madrid (ene. 2026)
La región supera por primera vez los 7,1 millones de habitantes, y cada nuevo residente necesita vivienda.
02 · CAPITAL DE LA INVERSIÓN
67%
De la inversión en residencial (Living) de España se concentra en Madrid (ene.–sep. 2026)
Madrid captó casi 8.000 M€, el 48 % de la inversión inmobiliaria nacional (ene.–sep. 2026, Europa Press).
03 · OFERTA LIMITADA
730.000
Viviendas de déficit en España desde 2021; cerca de la mitad, en cinco provincias, incluida Madrid
Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín concentran los precios más altos y una oferta muy limitada.
04 · CONEXIÓN CON LATINOAMÉRICA
5,66 M viajeros
Visitaron la ciudad de Madrid en ene.– jun. 2026 (3,34 Minternacionales)
Brasil creció un 30 % (93.959 viajeros) y México alcanzó un +4% (145.878), ene.–jun. 2026.
El mercado en perspectiva
Los distritos más asequibles (Villaverde, Puente de Vallecas y Usera) son los que más se están revalorizando.
Rentabilidad
En Madrid capital la rentabilidad viene sobre todo del alquiler. Te lo contamos claro para que tomes decisiones con expectativas reales.
Revalorización
+2,4 %
Subida del precio de venta anunciado en Madrid capital (sep.2026 frente a sep. 2025)
Mide precios anunciados, no la ganancia al vender. Pasó de +13,9 % en enero a +2,4 % en septiembre.
Renta por alquiler
4,3 % bruto
Rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid capital (3.er trim. 2026)
La media de España es del 6,2 %. Es rentabilidad bruta, antes de gastos e impuestos. El alquiler anunciado sube un 4,8 % interanual (23,4 €/m² al mes).
Nuestro enfoque
Modelamos cada operación antes de invertir
Compra, reforma, financiación, impuestos y salida: analizamos todos los números para que tu decisión se base en datos reales, no en promesas.
Niveles de inversión
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Co-participado
Desde 25.000 €
Propiedad compartida con un grupo limitado de inversores por activo.
Individual
Desde 150.000 €
Un inversor, un activo y control total, con gestión integral de Grupo EPI.
Institucional
Desde 1M €
Inversiones a medida para capital profesional, con gestión y reportes de nivel institucional.
Co-participado
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